Stockholmi elamuturg pole nõrga südamega: see on kurikuulsalt konkurentsivõimeline - linna piirides asuvad korterid (inom tull) ei vaja mitte ainult lisatasu, vaid on ka kohapeal madalad. Sellegipoolest pole Stockholmis korteri ostmine võimatu, eriti kui teate reegleid - ja mõned salajased nipid. Siin on teie juhend Stockholmi korteri ostmiseks.
Külastage Hemneti
Hemnet on peamine eluasemeportaal Rootsis. Siin saate sisestada teid huvitavate linnaosade perimeetrid, näiteks tubade arv, maksimaalne hind ja soovitud eripärad, näiteks rõdu või kamin. Samuti saate vaadata, kui palju kortereid teie vaadeldavates piirkondades ruutmeetri kohta müüakse, ja teha erinevatest laenuasutustest põhiline rahaline arvutus.
Hammarby Sjöstad © La Citta Vita / flickr
Mõelge välja, kui palju saate endale lubada
Ja lisage sellele numbrile veel mõned lisad, sest kui pakkumise sõda algab, on peaaegu garanteeritud, et maksate rohkem kui küsitav hind. Samuti ärge unustage arvutada keskmist annust, mis on teie igakuine korteriühistu tasu korteri ostmisel. Üldiselt öeldes kehtib reegel, et vanematel hoonetel on madalam keskmõju, kuna neil pole suuri laene. Ehkki uuem kortermaja võib tunduda ligitõmbav, on kulud pikemaks ajaks tavaliselt suuremad - ja laenu sissenõudmisel võib keskmine summa tõusta paari aasta pärast.
Veenduge, et oleksite oma sissemakse
Rootsi pangad nõuavad, et paneksite vähemalt 10% sissemakse korterile, ehkki paljud nõuavad nüüd vähemalt 15% sissemakseid. Veenduge, et teil oleks see raha käepärast, sest Rootsi elamuturg liigub kiiresti ja kui te seda kohe ei poni, siis kaotate võimaluse omada seda unistuste korterit.
Enne avalikku vaatamist pöörduge kinnisvaramaakleri poole
Üks viis pakkumissõja vältimiseks on võtta ühendust kinnisvaramaakleriga niipea, kui olete korterist huvitatud. Sageli saate seadistada privaatse vaatamise ja kui pakute õiget hinda, võite selle koha kindlustada.
Korteri köök © Jess Pac / Flickr
Valmistuge pakkumissõjaks
Kui te ei näe korterit enne selle avalikku näitamist, sisenete tõenäoliselt pakkumissõda. Sõltuvalt piirkonnast (pidage meeles, et kõik, mis asub linna piires, on peamine kinnisvara ja turul väga atraktiivne), võiksite lõpuks maksta loetletud hinnast isegi 25% rohkem. Hea uudis on see, et on olemas nn aktsepteeritav nimetus, mis tähendab, et kui pakute küsitavat hinda (ja mitte allpool) ja teisi pakkujaid pole, tuleb teie pakkumine vastu võtta.
Teie telefon on teie päästerõngas
Pakkumisi võetakse vastu teksti kaudu ja kogu teie suhtlus kinnisvaramaakleriga toimub sageli teksti kaudu. Isegi kui võidate pakkumis sõja, võidakse peaaegu kõik dokumentide allkirjastamise ja muude vajalike küsimustega tegeleda teksti kaudu. Hoidke telefon alati käepärast ja valmistuge ootama häid (või halbu) uudiseid.
Osta oma korter telefoni teel © daliscar1 / Flickr
Loe korteriühistu aastaaruannet
See on oluline. Rootsis on kinnisvaraostudes juriste harva ette tulnud, see tähendab, et on oluline lugeda iga-aastast korteriühistu aruannet. Siit leiate ehitise laenu suuruse (mis võib mõjutada teie keskmist tõusu), teostatud renoveerimise, tulevaste tööde plaanide, kui ühing kaalub selliste üürnike, nagu kauplus, vastuvõtmist tänavatasemel ruumis. Kui te ei oska rootsi keelt lugeda, siis kutsuge keegi teid selle eest lugema - see aruanne on teabe kuldkaevandus. Kui kõik tundub hea, liikuge ostuga edasi.
Rootsi laenud on erinevad
Niisiis, olete oma pakkumise vastu võtnud - palju õnne! Nüüd peate oma sissemakse maha panema. Kui see on vähem kui 15% küsitavast hinnast, seab pank kahte tüüpi laene: ülemise ja madalama laenu. Kõige suurem koormus on katta kõike kuni esimese 15% -ni korteri hinnast ja see viib kõrgema intressimäära, mis on sageli kõikuv. Proovige seda vältida, kuna see on kanalisatsioon ja kui te ei saa seda vältida, makske parim laen võimalikult kiiresti ära. Alumine laen on teie põhiline hüpoteek ja intressimäärad saab teie pangaga läbi rääkida. Igakuise hüpoteegi maksmisel on võimalik maksta ainult madalama laenu intressi, hoides igakuised väljaminekud üsna mõistlikud.
Oodake korteriühistu heakskiitu
Kui teie pakkumine on vastu võetud, kinnitab korteriühistu teid või ei kiida teid heaks. Enamasti on see pelk formaalsus, nii et kui teil pole varem olnud hoonete prügikasti või oma kodus ebaseaduslikku ettevõtet, ei pea te muretsema. Võite istuda ka korteriühistu juhatuses, et mõjutada otsuseid, mis võivad mõjutada teie elamisolukorda.
Mõelge pesule
Rootsi pesulahingud on kraamlegendid. Põhjus, miks Rootsis näete selvepesulaid harva: peaaegu kõigis hoonetes on pesuruumid (tvättstuga), kus registreerute mõnda aega sisse ja teete sel ajal pesu. Probleem on järgmine: paljud inimesed "varastavad" aegu või ignoreerivad neid täielikult. Lisaks, kui te ei tea, et peate teisipäeval pesu tegema, võite jääda ilma puhaste riieteta. Ülemine näpunäide: ostke korter, millel on vähemalt vannituppa haagitud pesumasin - või veenduge, et selle paigaldamiseks on ruumi. Säästad ennast paljude aastate stressist.
Rootsi pesuruum © Katarina Jardenberg / flickr
Pöörake tähelepanu valgustitele ja muudele seadmetele
Erinevalt paljudest teistest riikidest eemaldavad rootslased korteri lahkudes korteri paljalt, nii et kardinad, laevalgustid ega midagi muud ei jääks järele, kui te pole just seda müügi osas kokku leppinud. See tähendab, et kui valgustit või muud sarnast on raske eemaldada, võib see jääda tahaplaanile ja hakkate lõpuks eemaldamisega tegelema. Samuti veenduge, et on kokku lepitud, et müüja parandab kõik väikesed seinte augud või muud väikesed kahjustused.
Mõista renoveerimisega seotud reegleid
Nii et teil on nii hea korter, kuid soovite kööki või vannituba uuesti teha? Enne töö alustamist veenduge, et olete saanud korteriühistu nõusoleku. Teie korteri seinte renoveerimise kohta kehtivad reeglid ja korteriühistu võib teie avalduse tagasi lükata, kui see tekitab teistele hoone üürnikele liiga palju ebamugavusi. See tähendab, et kui te ei plaani aasta pikkust ümberehitust, mis hävitab hoone terviklikkuse, võetakse teie taotlus tõenäoliselt vastu.
Hankige kõik renoveerimised heaks © Sarah Stewart / Flickr
Mõista oma kohustusi
Rootsis kehtib reegel, mida tuntakse kui „teie nelja seina sees“, mis tähendab põhimõtteliselt, et kõik, mis teie korteris valesti läheb, on teie remondikohustus - ja te peate hoidma korterit heas korras. Kui te seda ei tee, võib korteriühistu teid karistada. Erandid sellest reeglist hõlmavad selliseid asju nagu tavaline torustik, mis tähendab, et kui kogu hoone ühiskasutuses olevad torud lõhkevad, vastutab remondi eest korteriühistu. Vaidluse korral võtke ühendust HSB-ga, Rootsi Ühistu Elamumajanduse Liiduga. Nad saavad teile nõu anda teie õiguste ja kohustuste osas.
